北京吴少博律师事务所始终为每一位委托人的合法权益全力奋战，办理每一起案件都会形成大量的检索、梳理、分析、回顾、总结和复盘，『2022年度十大经典案例』正是从吴少博所律师承办的上千起案件中精心挑选出的典型案例进行脱敏复盘后的集中展示。应大量客户和业内朋友的建议，我们力求将最精华和最干货的内容进行公开发布和分享。
本次发布的十则典型案例类型新颖、具有一定的典型意义，涵盖民商事、行政、执行等领域，与政企纠纷、住宅拆迁征收、环保关停、商品房买卖、行政补偿等社会热点、民生问题关系密切，充分展现了北京吴少博律师事务所的专业素养和社会责任，也展现了吴少博律师事务所律师在弘扬社会主义核心价值观、保障人民群众合法权益、为吴少博所的发展和法治环境等方面所作的贡献。
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生效法律文书中确定的权利人对于不动产所享有的物权不受是否变更登记的影响
—苑某诉被告市规划、自然资源委员会某分局行政登记案—
代理律师：石磊
【基本案情】：委托人苑某的房屋位于北京市西城区某片区，该房屋是苑某于2003年与汤某、蒲某签订《房屋转让协议》所购的，并支付了购房款，且一直缴纳物业费及取暖费。此后，因汤某、蒲某违背诚信，一直未给苑某办理涉案房屋的产权过户手续。2018年，经北京市某区人民法院作出民事判决书，认定了《协议书》合法有效，苑某对涉案房屋依法享有产权过户的权益。但是，2016年涉案房屋两次被转卖并办理了相关产权登记手续，后经法院先后判决案外人对案涉房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效。苑某认为涉案房屋登记行为基础的买卖关系已被确认无效，被告原某国土资源局应当撤销涉案房屋的权属登记。
2022年，苑某在石磊律师的指导下提起行政诉讼。经法院审理，依法撤销原国土资源局颁发给第三人张某的不动产权抵押权证书，同时确认被诉登记行为作出后，涉案房屋再次转卖并办理了相关产权登记手续，故被诉的行政行为已不具有可撤销的内容，抖客网，应判决违法。一审判决作出后，第三人张某不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉。经二中院审理，驳回上诉，维持一审判决。
【典型意义】：法院作出生效的裁判文书确认不动产物权后，当事人无法办理不动产变更登记，致使不动产登记权利人与实际权利人不一致的，不动产登记不影响实际物权人享有的权利。本案中，作为办理不动产登记的职能部门，对申请人提交的房屋所有权转移的相关材料具有审查义务。在案外人对案涉房屋签订的《存量房屋买卖合同》已经被判决无效，可以判定被诉登记行为的主要事实基础已不存在，故应予以撤销或确认违法。
2依法纠正违法行政强制措施，保护行政相对人的合法权益
—三原告诉被告重庆市某镇行政机关行政强制措施违法案—
代理律师：吴洪涛
【基本案情】：委托人三原告的房屋始建于2007年，依法持有房地产权证，用地及建设行为合法。2021年，三原告的房屋被纳入某项目征收范围内。因认为征收补偿安置方案所确定的补偿标准存在诸多不合法、不合理之处，未与征收方达成一致意见，然而相关部门却对三原告的房屋进行断水断气。对此，三原告认为被告实施的断水断气行为严重违法，遂向法院提起行政诉讼。经重庆市某区人民法院审理认可了代理人律师的意见，当庭判决确认被告重庆市某区某行政机关对房屋实施强制断水的行为违法。
【典型意义】：在征地拆迁案件中，拆迁补偿标准永远都是核心问题，如果拆迁户不肯与拆迁部门达成协议，那么就可能会遭遇违法拆迁，而断水、断电、断气逼迁就是其中典型的一种。本案中，镇行政机关断水、断气逼迁的行为违法是毋庸置疑的，我国目前的法律规范无论是关于国有土地上房屋还是集体土地的征收，都明确要求拆迁部门必须“先补偿、后搬迁”，即哪怕先拆后补都是违法的，更不用说各种违法逼迁行为。此案吴洪涛律师通过行政诉讼保护了委托人的权益，同时对征收拆迁中未补先拆的经典问题救济进行了积极探索。
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不具备房产开发资质的建房销售属违法行为
—孙某诉北京某农业技术开发有限责任公司合同无效纠纷案—
代理律师：李静
【基本案情】：2009年，北京孙某与开发公司签订《土地合同》后，双方又签订《建房合同》一份，约定由孙某委托开发公司在孙某承租的地块上组织建造管理用房，期间双方再次签订了《补充协议》，约定加盖建筑面积130平方米，造价为**万元。自此，原告孙某陆续将土地和建房的费用支付给开发公司，且双方签订了《结算协议书》。然而在2019年，孙某非但没有住进房子，甚至房屋还因为开发公司没有办理用地规划许可证而被认定为违章建筑。为追回自己的购房款，孙某委托北京吴少博律师事务所李静律师进行维权。经法院审理后，李静律师的观点得到了支持，确认了开发公司无证未取得合法规划审批手续，判决全部合同无效，建房者退还购房人购房款。
【典型意义】：近些年，部分房地产开发商无视国家政策、无视法律规定，违规建造房屋，甚至有些开发商还通过违法手段取得“合法”建盖手续。然而，开发商与购房者签订合同，购房者支付部分或全部购房款后，房屋又因违建被拆除，导致购房人的利益受到严重损害。本案对于遭受开发商违法建设等诸多违法行为的当事人有一定启发，在面对开发商不法建设及销售时，一定要冷静面对，搜集证据，委托专业法律人士，维护自身合法权益。
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开发商强制捆绑销售车位及储藏间，合同被判无效
—刘某诉黄山市某电子公司商品房销售合同无效案—
代理律师：国紫宸 齐丹
【基本案情】：2019年，委托人与开发商签订《认购协议书》，认购黄山某广场商品房，此后，委托人与开发商公司签订《商品房买卖合同》并支付了房屋首付款，同时应开发商要求支付了车位价款*万元。2021年，因开发商抽取车位、储藏间顺序号等方式办理地下车位选取手续的行为存在不合理之处，委托人明确表示不愿购买相应车位及储物间，据此认为开发商收取的车位、储物间的购置款应予返还，故向法院提起诉讼。经一审法院判决双方的车位买、储物间卖合同不成立，开发商应返还委托人车位、储物间价款*万元。开发商不服一审判决，向法院提起上诉，要求撤销一审判决。二审法院开庭审理，确认一审法院适用法律虽有错误，但判决结果正确，法院予以纠正，但开发商的上诉请求不能成立，故驳回上诉，维持原判。
【典型意义】：本案案由为房屋买卖合同纠纷，由买卖合同纠纷引发。其中涉及数个法律问题，如开发商捆绑销售、民事合同效力、商品房买卖等相关法律问题。律师从案件的合法性等方面切入，从开发商行为损害了委托人的合法权益入手，紧紧围绕事实本身，并最终胜诉。而更有价值的是，跳出个案本身，本案对房屋买卖合同纠纷中涉及合同效力及车位及储物间购价款等相关法律问题提供了极具现实价值和参考意义的判断方法与思路。
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行政处罚情况下程序是否合法的认定或推定
—水泥制品厂诉某市自然资源、市规划局行政处罚案—
代理律师：崔明杰
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原标题：【北京吴少博律师事务所——2022年度十大经典案件】 内容摘要：北京吴少博律师事务所 2022年度十大经典案例 北京吴少博律师事务所始终为每一位委托人的合法权益全力奋战，办理每一起案件都会形成大量的检索、梳理、分析、回顾、总结和复盘，『20 ... 文章网址：https://www.doukela.com/jc/199458.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。 |
